SOLIS IMMOBILIER,
Qui sommes-nous ?

 
Derrière ce nom une équipe de 5 personnes qui a pour but d’offrir à ses clients un conseil en toute transparence. Une expérience de plus de 15 ans et une adhésion à la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), sont des gages de compétence et de sécurité.
 

L’immobilier, rien que l’immobilier,

L’agence vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.
· LA TRANSACTION ET LA LOCATION
Nos agents immobiliers mettent en relation acquéreurs et vendeurs, locataires et bailleurs, de biens immobiliers.
 
 · L’EXPERTISE
Technicien expérimenté dans l’évaluation des biens immobiliers, nous évaluons votre bien en tenant compte du marché actuel, de la situation géographique et de votre bien lui-même.
« Une bonne évaluation vous fera gagner du temps et de l’argent »
 
· LA FNAIM, UN GAGE DE SECURITE
Chaque professionnel FNAIM est titulaire d’une carte professionnelle qui atteste que nous remplissons des conditions élémentaires.
 

Nos actions pour mieux vendre,

· JUSTE VALEUR DU MARCHE
Nous déterminons la valeur réelle de votre bien, c’est –à-dire le juste prix du marché.
«  Une bonne évaluation vous fera gagner du temps et de l’argent »
 
· VOTRE BIEN NE DOIT PAS RESTER CONFIDENTIEL
Nous informons les potentiels acquéreurs de la mise en vente ou en location de votre bien par plusieurs moyens (avec votre accord) :
- Le fichier agence,
- Par Internet,
- Par la vitrine,
- Par un panneau
 
 · PAS DE VISITE INUTILE
Nous sélectionnons les acquéreurs avec rigueur selon leurs critères de recherche et leur budget pré-étudié.
« Les visites inutiles sont une perte de temps et un désagrément pour le vendeur et pour les acquéreurs »
 
· NOUS ACCOMPAGNONS LES VISITEURS
Lors de la visite, nos commerciaux accompagnent les visiteurs pour :
- mettre en évidence toutes les qualités du bien
- répondre aux éventuelles objections
- trouver des solutions aux besoins exprimés par les visiteurs
- convaincre que le bien correspond à leur recherche.
«  C’est notre métier, pas le vôtre, nous sommes des professionnels de l’immobilier »
  
· A VOTRE SERVICE
- Un fichier acquéreur sans cesse renouvelé par une communication permanente,
- Des propositions innovantes pour fidéliser nos acquéreurs et en attirer des nouveaux,
- Présence forte sur Internet,
- Une formation permanente du personnel pour améliorer sans cesse leur professionnalisme,
- Une réelle envie de vous prouver notre efficacité
 

Soyez prêts pour la visite,

Nous vous proposons des conseils pratiques qui nous permettront de présenter votre propriété sous ses meilleurs aspects :
- Le première impression est la plus importante. Un extérieur attrayant invite l’acquéreur à visiter l’intérieur. Une pelouse bien soignée, une cour libre, une façade entretenue font bonne impressions,
- La propreté est essentielle,
- Réparer ce qui peut l’être. Des robinets qui fuient, des poignées de portes mal fixées, une porte qui gondolent peuvent faire peur à l’acquéreur,
- De la cave au grenier. Le sous-sol et le grenier ont aussi leur importance, il faut les désencombrés. Mettez en valeur les facilités d’entreposage.
- Surveillez les escaliers, des escaliers encombrés sont dangereux.
- L’illusion des placards, des vêtements bien rangés ainsi que des chaussures, et autres articles bien placés dans les placards seront une preuve de commodité et de fonctionnalité.
- La luminosité des lieux sera un atout, l’acheteur est venu pour voir.
 
La bonne attitude à avoir lors de la visite,
- Evitez qu’il y ait trop de monde, cela créera une impression de dérangement.
- Eteignez les télévisions, source de distraction, seule une musique, un feu de cheminée, ou les lumières douce pourront apaiser les mœurs.
- Votre fidèle compagnon ne doit pas gêner la visite, éloignez le dans un lieu approprié
- La discrétion vaut son peson d’or, soyez aimable mais ne vous imposez pas. Laissez le collaborateur mener la dance.
- Un dernier mot, ne discutez pas du prix, des conditions de vente ou de prise de possession devant le client.
 

Notre accompagnement va plus loin,

Nous avons abordé la visite, l’estimation, il y a d’autres démarches que nous allons mener avec vous :
- Etude juridique et fiscale de votre dossier de vente (titre de propriété, TVA, plus-value, cadastre, servitudes, urbanismes, plans…)
- établissement du mandat de vente (obligatoire)
- formalités (mesurage pour les biens en copropriété, diagnostics…)
- prises de vue photographique
- démarches administratives éventuelles
- établissement de la fiche de présentation aux acquéreurs
- négociation de la vente
- établissement du compromis de vente
- purge du délai de rétractation (loi SRU)
- étude, mise en place et suivi du dossier de financement de l’acquéreur
- transmission du dossier complet de vente au notaire et suivi de la marche de ce dossier.
- organisation de la signature
- assistance à la signature de l’acte authentique de vente
 
LES DOCUMENTS A NOUS FOURNIR,
                - Justificatifs de propriété et d’état civil
                - Les plans, factures et devis éventuels
                - Les montants des taxes foncières, d’habitation et des charges EDF, GDF à l’année
- Si il y a lieu, règlement de copropriété, carnet technique de la copropriété, décompte de charges, procès-verbaux d’assemblées générales, cahier des charges du lotissement, assurance dommages-ouvrages, bail de location en cours, lettre de congés ou de dédit.
« Vous nous permettez de visiter et vous nous en donnez les moyens par de bonnes communication des horaires e visite (un rendez-vous reporté est toujours mal perçu) ou par une remise des clés. »
 

Le déménagement, avez-vous pensé à tout ?

Nos conseils pour toutes les démarches du déménagement :
- Abonnements : sauf pour le téléphone, demandez une suspension, ce qui évitera au nouvel occupant des frais d’ouverture des compteurs.
- Assurance : demandez à votre assureur une résiliation ou un transfert, mais n’oubliez pas que vous devez être assuré jusqu’au jour de la signature de l’acte authentique ou jusqu’au jour de votre départ si il est postérieur.
- Déménagement : Préparer son déménagement c’est gagner du temps. Nous vous invitons à privilégier une solution permettant le passage de votre mobilier par monte charge extérieur afin d’éviter les dégradations dans les parties communes dont vous seriez personnellement responsable.
- CPAM et CAF : informez votre centre  et demandez-lui les coordonnées du centre dont vous allez dépendre
- Courrier : moyennant une somme forfaitaire, la poste vous réexpédiera votre courrier pendant un an. Présentez-vous au bureau de poste dont vous dépendez pour remplir le formulaire.
- Impôts : prévenez votre centre, si vous payez par tiers, l’impôt sur le revenu de l’année en cours et les deux premier tiers de l’année suivante sont à régler à votre ancien centre.
La taxe d’habitation est due pour l’année entière par l’occupant du logement au 1er janvier même s’il part en cours d’année.
La taxe foncière est due par vous auprès du centre des impôts, mais l’acquéreur vous remboursera sa quote-part pour l’année en cours. Signalez aussi votre changement d’adresse au centre de l redevance télévision.
- Scolarité : demandez au directeur de l’établissement dans lequel votre enfant est scolarisé un certificat de radiation et déposez un dossier dans les futures écoles.
- Véhicules : demandez un certificat de non-gage (valable un mois) pour pouvoir faire immatriculé votre véhicule dans un autre département.
SI vous restez dans le même département, vous pouvez effectuer les formalités auprès du commissariat ; les plaques restent les mêmes.
- Mairie : pour faire modifier votre adresse sur vos documents d’identité, adressez-vous à la maire avec les justificatifs de domicile (quittance…)
- Banque : transférer vos comptes ou signaler votre nouvelle adresse.
 

L’acte authentique, toutes les formalités,

Après le compromis de vente :
- Purge du délai de rétractation (loi SRU)
- Identités des vendeurs et acquéreurs par la demande des extraits de naissance et de mariage (délai 2 semaines)
- Obtention des plans et des références cadastrales (1 à 2 semaines)
- Obtention des certificats du numérotage, de raccordement à l’égout, contrôle de l’assainissement (2 à 5 semaines)
- Déclaration d’intention d’aliéner (droit de préemption) (4 à 8 semaines)
- Etat hypothécaire du bien (3 à 6 semaines)
- Interrogation si nécessaire du syndic de copropriété (1 à 4 semaines)
- Obtention par l’acquéreur de l’accord de crédit (4 à 6 semaines)
- Déblocage des fonds de l’acquéreur (6 à 10 semaines)
Paiement du bien à l’acte authentique.
 

VOUS AVEZ VENDU !

FELICITATIONS

 



  
 

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