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DEMEURE DE CHARME A COGNAC Découvrez cette magnifique ...

Cognac (16100)
Réf : 111761
DEMEURE DE CHARME A COGNAC Découvrez cette magnifique longère charentaise de 390 m² à Cognac, idéalement située à proximité d’Intermarché et de Javrezac. Ses grandes pièces de vie, ouvertes sur un parc arboré, vous séduiront par leur luminosité et leur convivialité. Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon de 32 m² avec une cheminée unique, ainsi que d’une salle à manger de 40 m², parfaite pour des repas en famille ou entre amis. La maison compte 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec une spacieuse salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire. À l’étage, trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau et deux toilettes assurent un confort optimal pour tous. Un atout supplémentaire : la possibilité d’aménager une 6? chambre selon vos besoins. Un logement indépendant de 63 m² est également disponible, idéal pour accueillir vos invités en toute intimité. À l’extérieur, un terrain de 4 500 m² arboré vous attend, avec : - Une piscine chauffée par pompe à chaleur - Un atelier et un local piscine - Une double terrasse (dont une couverte) pour des repas en plein air - Un double garage et des places de stationnement extérieures Le plus : une toiture neuve en 2026 et un emplacement hors zone inondable. Une propriété alliant charme, espace et fonctionnalité ! Prix : 628 000Euros * *Dont Honoraires 2.95 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 610 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4660 Euros et 6390 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Prix du bien 628 000 €
Pièce(s) 12
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 16100
Surface habitable (m²) 390 m²
surface terrain 4 500 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 4
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Interphone NON
Balcon NON
Année de construction 1900

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 628 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 610 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,95 %
Taxe foncière annuelle 3 659 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 660 € et 6 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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